Szanowni Członkowie Rady Nadzorczej SM w Gołdapi
Uzasadnienie do zmiany składników opłat eksploatacyjnych na 2026r.
1/ Eksploatacja podstawowa we wszystkich pozycjach (+0,20 zł/m²), wynika to z wzrostu: podatków, transportu, energii elektrycznej, minimalnego wynagrodzenia i wszelkich innych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości budynkowych i lokalowych. 2/ Fundusz remontowy – wzrost o 0,50 zł/m², a spowodowane jest to szeregiem zadań związanych z pozyskaniem środków zewnętrznych OZE z Banku Gospodarstwa Krajowego (granty na 9 budynków). W celu pokrycia wkładu własnego 50% i krótkim terminem realizacji powyższych zadań do 31.08.2026r. wraz z rozliczeniem. Ponadto wyższe przychody na funduszu remontowym pozwolą na szybsza spłatę planowanego zaciągnięcia kredytu 3 mln zł, co wpłynie na zmniejszenie kosztów poniesionych odsetek. 3/ Sprzątanie – wzrost o 3 zł od osoby ma związek ze zmniejszającą się ilością osób oraz wzrostem kosztów dotyczących usług. Nadmieniam, że w ostatniej dekadzie zmniejszyła się ilość osób zaliczanych do sprzątania o setki osób. Są również podejrzenia o zaniżanie ilości osób, ale spółdzielnia nie posiada uprawnień do kontroli i legitymowania osób przebywających w danym lokalu, w szczególności osób wynajmujących lokale. Informuję, że inne spółdzielnie już dawno przeszły z naliczania od osoby za sprzątnie na m2, wtedy kombinatorstwo nie ma miejsca. Dyskusja trwa od lat, ale na razie żadna Rada Nadzorcza nie zmieniła podstawy naliczania opłaty za sprzątanie. Nadmieniam także, że spółdzielnia płaci dla firm sprzątających od m² za sprzątane tereny zewnętrzne i wewnętrzne. 4/ Zaliczka na potrzeby wymiany wodomierzy – wzrost o 1,00 zł/ wodomierz. Wynika to z ostatniego przetargu oraz tego, iż pod uwagę należy wziąć wzrost kosztów wymiany wodomierzy po 5 latach. Co do zasady zaliczka powinna w 100% pokrywać koszty wymiany wodomierzy w lokalach mieszkalnych i użytkowych. 5/ Opłaty za garaże mają odzwierciedlenie w kosztach poniesionych za energię elektryczną (oświetlenie), podatkach oraz utrzymaniem nieruchomości. Z poważaniem
Pobierz Informację – 498 KB